Müteahhitler İçin Kâr + Maliyet + AI Plan Sistemi

AI Destekli Arsa & Daire Kâr Analizi

Sistem; arsa, ada-parsel, imar bilgisi, daire m² satış fiyatı, mahalle puanı, malzeme maliyeti, işçilik, personel gideri ve diğer giderleri analiz eder. Sonuçta daire senaryosu, kâr-zarar, kroki, 3D plan ve dış cephe tasarımı çıkarır.

Arsa + İmar Analizi Ada, parsel, TAKS, KAKS, gabari ve imar bilgilerini rapora bağlar.

Ayrı Parsel Arama Ada/parsel arama formdan bağımsız ayrı sayfada yapılır.

Maliyet Hesabı Malzeme, işçi, personel ve diğer giderleri ayrı ayrı toplar.

AI Plan Kroki, 3D iç plan ve dış cephe tasarımı oluşturur.

Ada Parsel ile Arsa Ara Resmî TKGM Parsel Sorgu Aç

Proje Bilgileri

Firma Adı Rapor başlığında görünür.

Arsa Metrekaresi Arsanın toplam tapu alanı.

Kat Başına Brüt İnşaat Alanı m² Bir katta yapılabilecek brüt alan. Merdiven, asansör, hol ve fire bundan düşülür.

İzin Verilen Kat Sayısı İmara göre yapılabilecek kat sayısı.

Garaj / Otopark Seçeneği Dış cephe tasarımında AI garaj/otopark alanını buna göre oluşturur.

Arsa / Ada Parsel Bilgileri

İl Arsanın bulunduğu il.

İlçe Arsanın bağlı olduğu ilçe.

Mahalle Tapu/parsel veya belediye imar sorgusunda kullanılan mahalle adı.

Ada No Ada numarası.

Parsel No Parsel numarası.

Pafta / Mevki Varsa pafta veya mevki bilgisi.

Tapu Niteliği Tapuda yazan taşınmaz niteliği.

Arsa Sahibi / Yetkili Kişi Notu Resmî malik bilgisi otomatik gösterilmemelidir. Kullanıcı beyanı veya yetki belgesi gerekir.

Önemli: “Kime ait olduğu” bilgisi kişisel veri niteliğindedir. Bu sistemde malik bilgisi otomatik sorgulanmamalı; yalnızca kullanıcı beyanı, yetki belgesi veya resmî tapu kaydı üzerinden girilen bilgi gösterilmelidir.

İmar Durumu Bilgileri

İmara Açık mı? Kesin bilgi belediye imar durumu belgesinden doğrulanmalıdır.

İmar Kullanım Türü İmar planındaki kullanım türü.

TAKS Taban alanı katsayısı.

KAKS / Emsal Toplam inşaat alanı katsayısı.

Gabari / Maksimum Kat İmarda izin verilen yükseklik veya kat bilgisi.

Çekme Mesafeleri Yol, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri.

Belediye İmar Sorgu Linki İlçe belediyesinin e-İmar sorgu linki eklenebilir.

Satış ve Mahalle Değeri

Mahalle Puanı Mahalle puanı satış m² fiyatını artırır veya düşürür.

Baz m² Satış Fiyatı Örn: 35000 = 35.000 TL/m². Daire cirosu: daire m² × bu fiyat.

Maliyet Giderleri

Ortalama Malzeme Maliyeti / m² Demir, beton, tuğla, tesisat, kapı, pencere, seramik vb.

Ortalama İşçi / Usta Maliyeti / m² Kaba inşaat, ince işçilik, elektrik, tesisat, boya, alçı vb.

Ortalama Personel Gideri / m² Şantiye şefi, güvenlik, ofis, muhasebe, kontrol personeli vb.

Diğer Giderler / m² Ruhsat, proje, belediye, pazarlama, finansman, beklenmeyen giderler.

Arsa Maliyeti Arsa size aitse 0 bırakın. Satın alındıysa toplam arsa maliyetini yazın.